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    研究笔记第51周 | 特色小镇创建将正本清源 中端酒店赛道竞争加剧

    2018-12-24 10:12:54 新旅界 新旅界研究院

    不少旅游公司选择从新三板摘牌,新三板旅企呈现出“多出少进”的格局。

    旅游资源开发及运营

    1.太原清徐拟投资55亿元建设醋都小镇

    12月21日,清徐县政府与山西省文化旅游投资控股集团有限公司签署战略合作框架协议,拟共建醋都小镇,在美丽乡村、产业集聚、文化旅居、养生养老、观光农业等方面展开深度合作。醋都小镇项目选址太原市清徐县孟封镇,总占地面积近1.2万亩,投资总额约55亿元。

    新旅界研究院观点:特色小镇创建是近两年的热点,针对特色小镇创建中存在的一些问题,国家发改委近期指出要控制数量,提高质量,在省级特色小镇创建名单中,一次性剔除行政建制镇,推进特色小镇内涵正本清源;在市县创建名单中,要引导市县政府整改或淘汰滥用概念的不实小镇,以及特色不鲜明、质量不高的问题小镇;规范取缔企业随意把不符合小镇标准的项目冠名为小镇的行为。

    清徐县位于山西省中部,是省城太原的南大门。清徐是山西老陈醋的正宗发源地,“自古酿醋数山西,追根溯源在清徐”,传统酿造工艺是国家首批非物质文化遗产。清徐老陈醋曾获1924年巴拿马国际商品博览会优质商品一等奖。现有老陈醋、陈醋、熏醋、白醋、保健醋、风味醋六大系列60多个品种,是全国最大的老陈醋生产基地,被中国特产之乡评审委员会命名为中国陈醋之乡,素有中国醋都之称。

    民以食为天,醋之酸为五味之首,山西酿醋食醋在全国范围内拥有广泛的认知度,可以说清徐醋都小镇的建设符合发改委特色小镇的建设要求,也拥有良好的基础,作为操盘方山西文旅投集团也有良好的资本和政策条件,后续创建的关键则在于是否能够遵循市场规律,发挥企业作为经营主体的积极能动性,在主导产业发展、文旅产品和服务以及配套服务上做出特色,以此获得市场认可。

    旅游分销及服务

    2.轻奢酒店品牌“蔓兰”获数千万元A+轮融资

    12月19日,蔓兰酒店宣布获得由新龙脉领投、第一资产跟投的数千万元A+融资。今年9月份,蔓兰酒店刚刚拿到了由松禾资本领投的6000万融资,时隔3个月,蔓兰酒店再获新一轮融资。蔓兰酒店(Hotel MoMc)是蔓兰酒店管理(北京)有限公司运营的品牌,致力于打造有艺术特色的轻奢酒店。作为港股上市企业当代置业的关联企业,蔓兰酒店2011年从当代MOMΛ起步,旨在构建一个以酒店为原点的有品质的场域生活生态圈。

    新旅界研究院观点:轻奢酒店,顾名思义,即指在产品和服务体验上具有较高的品位和品质,但价格并不太高,属于中端酒店的范畴。新旅界研究院在《2017年中国A股文旅上市公司经营业绩分析报告》中研判出,中端酒店将是未来一段时间酒店行业发展的主要方向。11月30日,万达酒店集团也发布了自己的中端酒店品牌——万达美华。

    蔓兰酒店的特点有以下几个方面:一是定位明确,立足于为中产阶层提供轻奢酒店服务;二是注重文化内涵,兼容中西方文化,主打中西合璧特色;三是注重消费体验,力主通过超预期的产品体验来打造品牌,促进口碑传播;四是市场思路清晰,在北京等一线城市作出样板之后,迅速向二三四线城市扩展,这里是中端酒店消费的“主战场”。

    当然,发现中端酒店市场机会的并非只有蔓兰,据不完全,国内中端酒店市场上全服务品牌有39个,有限服务品牌有143个,还有不少非酒店行业品牌跨界进入这一细分市场,包括MUJI、宝格丽、蒂芙尼等。因此,蔓兰的后续发展,还有赖于坚持初心,持续塑造品牌,在运营服务中久久为功。

    3.科技文化公司“当红齐天”完成A轮融资

    12月21日,北京当红齐天国际文化发展有限公司宣布获得来自英特尔的A轮战略投资。今年6月,当红齐天已获得由华侨城文创深圳韦玥创意投资集团领投、芒果文创基金跟投的过亿元pre-A轮融资。当红齐天由齐笑、张艺谋、王磊共同创立于2015年,张艺谋担任联合创始人兼艺术总监。当红齐天是一家以虚拟现实(VR/AR)为主要技术手段、致力于打造沉浸式社交娱乐体验、集“内容制作+IP运营+数字实景娱乐”于一体的科技文化公司,业务涉及线下乐园的设计制作与落地、VR/AR游戏研发制作、顶级IP的开发和运营以及旅游地产项目等。

    新旅界研究院观点:以VR/AR技术为支撑的虚拟旅游细分领域的发展已经有几年的时间,从目前的发展状况来看,虚拟旅游产品和服务领域还是以小公司为主,大型头部企业还是很少,这跟虚拟旅游的内容转化、市场扩展以及消费性价比都有一定关系。

    我们认为,在文旅行业,VR/AR技术只是工具和手段,优质的IP和线下实景化体验是商业化转化的主要路径。唯有优质的IP才能形成品牌并吸引游客,而旅游体验强调“在地性”,线下实景化才能吸引游客到来,并带动其他消费。“当红齐天”基本上遵循了上述发展路径。其试验性产品VR线下主题乐园-SoReal焕真王府井旗舰店,即以VR游戏和电影为内容,以客户的来店消费作为主要转化方式。接下来,当红齐天大概率将向IP主题乐园方向发展,其商业化的重点将是线下体验和消费转化。

    旅游资本市场

    4.复星国际将收购日本主题乐园豪斯登堡24.9%股权

    12月21日,日本西南部的荷兰风格主题公园豪斯登堡(Huis Ten Bosch)的运营商 Huis Ten Bosch表示,将出售24.9%的股权给中国复星国际集团。复星国际将从Huis Ten Bosch的母公司、日本国际旅游集团H.I.S.,及九州电力(Kyushu Electric Power)、九州铁道(Kyushu Railway)等五个股东处收购Huis Ten Bosch 24.9%的股份。复星国际将指派一人加入Huis Ten Bosch的董事会。七家公司将于2019年初签署协议。

    新旅界研究院观点:豪斯登堡坐落于日本九州长崎县佐世保市,完美重现了17世纪荷兰古建筑和街景,因原样打造了荷兰女王所居住的“豪斯登堡宫殿”,故名豪斯登堡。豪斯登堡是日本最大的休闲度假主题公园,占地152公顷——约为东京迪士尼的三倍。豪斯登堡于1992年3月开业,巅峰期年客流量曾达到 425万人次,1990年代日本房地产泡沫破灭、2008年全球经济危机两次对豪斯登堡造成致命打击。但豪斯登堡最终都度过了危机,目前处于盈利状态,但营收增长较为缓慢。

    豪斯登堡与复星国际的合作主要是看好中日两国出入境旅游市场的发展。中国和日本互为出入境旅游接待大国,2017年,约有736万中国游客赴日旅游,约占所有访日游客人数的四分之一;而中国接待日本游客量也长期处于入境国家前列。豪斯登堡与复星国际旗下文旅项目可以形成品牌和渠道之间的合作,由此相互引流,促进彼此接待量和收入的增长。目前,复星国际旗下的复星旅文已经在港股上市,豪斯登堡项目股权未来或将划入复星旅文旗下。

    5.智慧景区服务商中惠旅拟申请终止新三板挂牌

    12月17日,中惠旅智慧景区管理股份有限公司(中惠旅,834260.OC)发布公告称,根据公司战略发展规划,经慎重考虑,拟于2019年第一次临时股东大会审议通过后10个转让日内,向全国中小企业股份转让系统提交终止挂牌申请。公告称,中惠旅控股股东及实际控制人已经与股东就申请终止挂牌达成初步一致。

    新旅界研究院观点:中惠旅成立于2007年,2015年在股转系统挂牌。主营业务为旅游景区运营管理,业务范围包括旅游服务、旅游策划规划、智能景区系统、旅游投资与运营管理。运营过的景区包括:长沙石燕湖旅游区、石牛寨、娄底湄江、汝城九龙江、江西大茅山等。公司主要收入来源包括:旅游服务、运营管理服务、规划策划、智能景区系统销售等。

    通过查阅公司相关财报可知,中惠旅企业经营与管理比较稳健,并无重大经营管理问题。其中,2018年上半年,公司实现营收8317万元人民币,同比增长28%;实现归属于挂牌公司股东的净利润932万元人民币,同比增长102%。

    2018年,已有不少旅游公司选择从新三板摘牌,新三板旅企呈现出“多出少进”的格局(参见研究笔记第50周的分析),包括中惠旅在内的旅企主动选择从新三板摘牌,主要还是因为新三板流动性不够,融资能力不强,从新三板退出后可以继续进行资源整合从而寻求机会进军主板市场。

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