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    研究笔记第5周 | 度假别墅市场再受青睐 共享住宿竞争加剧

    2019-02-07 10:44:39 新旅界 研究院

    品质化、个性化已经成为当前旅游消费的重要趋势。

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    旅游资源开发及运营

    1.宁波奉化将投资20亿元冰雪体育小镇签约

    1月25日,宁波市奉化区政府与宁波航天鸿源控股有限公司签订冰雪体育小镇项目投资框架协议,拟利用2年的时间打造集滑雪滑冰、体育运动、休闲娱乐于一体的旅游度假小镇。

    据悉,该项目选址于尚田镇,总投资20亿元,初步规划建设用地约270亩,建设内容包括4.6万平方米的室内滑雪场、2万平方米的室内水上乐园、8000平方米的冰球馆(国家级培训基地),以及游泳、羽毛球、足球、航天科普等。宁波航天鸿源控股有限公司还将引入战略合作伙伴北京卡宾滑雪体育发展股份有限公司,共同进行冰雪体育小镇的创建。

    新旅界研究院观点:自2015年北京-张家口获得2022年第24届冬奥会举办权开始,冰雪运动在我国的流行度就逐渐高涨起来。冰雪运动场馆、设施和配套建设等方面的投资也多了起来。冰雪运动既是一种强身健体的方式,也为人们的冬日休闲生活增条了许多选择,经过近几年的发展,我国冰雪运动的普及率和受欢迎程度都有了较大的提升。

    宁波位于我国华东地区,冰雪资源条件比较欠缺,冰雪小镇的建设能形成较大的市场吸引力。同时,华东地区经济基础良好,客源市场的需求巨大,从营收上来讲,能有较好的保障。

    但对于冰雪运动来讲,宁波的区位也有明显的劣势,那就是冰雪运动场馆和设施的运营和维护成本较高,尤其是本项目规划建设的大型场馆,设备和能源的消耗将是巨大的,冰雪体育小镇的成败将主要取决于操盘团队的运营管理能力。

    旅游分销及服务

    2.度假别墅空间运营商“趣墅”获得千万元A轮融资

    1月28日,度假别墅空间运营商“趣墅”宣布完成1000万元A轮融资,投资方为达晨创投,星汉资本担任独家财务顾问。趣墅此前曾获得来自鼎骏集团、雨和资本的千万元Pre-A轮融资。

    趣墅成立于2016年,是一个主打中高端别墅的度假空间运营品牌。趣墅把一个别墅区作为一家门店,规模一般为200-400间房。团队直接进驻开发商楼盘,以托管形式为主,为有需要的个人业主提供闲置空间运营服务。对开发商来说,这也有助于提升业主的交付满意度。趣墅承担物业增值管理工作,甚至会参与前期房源的开发讨论。

    新旅界研究院观点:趣墅是广州玩么网络科技有限公司旗下的别墅度假品牌,致力于为家庭、好友、公司等聚会团体提供兼具旅游度假、聚会娱乐功能的短租别墅。用户可以通过电脑、手机、微信、客服电话等多种渠道预订。经过近3年的发展,趣墅已经具备了一定的品牌影响力和资源获取能力,目前业务集中于华南地区,签约别墅房源数量已超过1000间。同时,也形成了从收房到配置、销售、服务、管理、保洁等一整套成熟的QOS全流程运营体系。

    公司、中产及以上家庭等客群,具有较高的消费能力,他们出游时,既希望有充足的活动和休闲空间,又不愿意跟其他游客共用太多的设施和服务,即他们追求一定的私密性和独立性,同时,还希望度假空间有一定的品质和独特性。度假别墅可以说为他们提供了较好的产品匹配。这是趣墅找到的细分市场。

    在需求不断上升的同时,供给也在不断被开发出来。据调查,我国目前共有存量别墅约220万栋,其中适合度假场景的约占20%,即40-50万栋。度假别墅有相当一部分是投资物业,存在较长时间的空置,通过托管运营的方式租赁出去,对于业主来讲,既省心省事,还能获得收益,何乐而不为。

    其实,度假别墅这一细分市场并非刚刚显现出来,途家等公司早已布局多时,趣墅接下来要做的是继续打磨产品和服务,同时注重品牌和平台的打造,以此不断增强自身的竞争力。

    3.同程艺龙正式推出旗下民宿服务平台“懒猫民宿”

    1月31日,同程艺龙正式对外推出旗下民宿服务平台“懒猫民宿”,并上线了独立的微信小程序“懒猫民宿”。同程艺龙由此也成为继携程、美团之后,又一家专门成立共享住宿品牌的OTA平台。近年来,共享住宿市场发展迅猛,无论是国内OTA平台还是国际短租“大佬”都“磨拳霍霍”,在中国市场大肆“跑马圈地”。

    新旅界研究院观点:品质化、个性化已经成为当前旅游消费的重要趋势,以民宿/共享住宿为代表的非标住宿,正在成为住宿行业的重要组成部分。2019年春节黄金周期间,预计将有15.7%的消费者选择民宿、客栈等非标住宿。另据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》,2017年共享住宿领域的交易规模已达到145亿元,比上一年增长了70.6%。在接下来几年的时间里,这一细分领域的市场规模还将持续快速增长。

    自2008年Airbnb创立并迅速风靡全球开始,民宿/共享住宿的市场机遇就被市场所认可和追捧。在中国,途家、小猪短租进入较早,并在激烈的市场厮杀中成长成为头部企业。2018年,途家、爱彼迎、小猪短租等纷纷继续发力,在国内国际市场上不断扩展自己的疆域。此外,飞猪也上线了民宿短租频道,开抢短租房源;而美团旗下的榛果民宿也在继续下沉市场。

    可以说,同程艺龙的懒猫民宿成立的时机并非最好,现在的民宿/共享住宿赛道已经群雄并起。但与传统的业务不同,民宿/共享住宿并非标准化产品和服务,短期内还很难形成一家独大的格局,因此,懒猫民宿的市场机会还是有的。此外,同程艺龙是携程和腾讯旗下企业,拥有业务、流量、资本多重加持,其发展前景也不可限量。

    旅游资本市场

    4.九华旅游控股股东出资人拟变更为池州市国资委

    1月28日晚间,安徽九华山旅游发展股份有限公司(简称“九华旅游”)发布公告称,公司股东安徽九华山旅游(集团)有限公司(简称“九华集团”)出资人拟发生变更,将由九华山风景区国有资产监督管理委员会(简称“九华山国资委”)变更为池州市政府国有资产监督管理委员会(简称“池州市国资委”),由此,池州市国资委将获得九华集团62.82%的股权。九华集团仍持有九华旅游32.63%的股权。

    新旅界研究院观点:2018年12月,九华集团将持有的九华旅游12.13%的表决权委托给安徽省高新技术产业投资有限公司(简称“省高新投”)行使。自此,九华集团拥有可支配的九华旅游表决权比例由32.63%降为20.50%;而安徽省投资集团控股有限公司(简称“省投集团”)通过全资子公司省高新投和安徽省创业投资有限公司(简称“省创业投”)合计拥有九华旅游可支配表决权比例为26.83%,安徽省国资委成为九华旅游的实际控制人。

    公告显示,九华旅游拥有九华山区域内中高端酒店、索道缆车、客运业务以及部分旅行社业务的专属经营权,2017年全年实现营业收入4.46亿元,同比增长11.24%;实现归属上市股东净利润8288.80万元,同比增长11.94%;2017年年末,公司总资产11.94亿元,净资产10.24亿元;是一家拥有垄断资源经营权,且收益稳定的上市公司。

    本次九华集团出资人变更目前仅对九华集团的股权结构产生影响,对上市公司九华旅游的股权结构尚不产生直接影响。后续,池州市国资委与安徽省国资委是否还会有股权变更,目前尚不可知。不过安徽省国资委、池州市国资委、九华山国资委都是国有资产管理部门,三者之间的股权变更,都不会对九华旅游的国有资产控股属性产生影响。

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