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    研究笔记第2周 | 酒店业再添国家队阵容 军民融合产业小镇新起

    2018-10-08 17:42:14 新旅界 新旅界研究院

    一周旅界大事盘点,新旅界研究院有话说。

    旅游资源开发及运营

    1. 华侨城百亿元摘得大邑安仁镇163亩土地

    1月9日,成都大邑县安仁镇集镇区两宗土地出让,由成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司以底价竞得,总成交价约2.02亿元,总用地面积约163亩。

    此前,深圳华侨城集团曾携手成都文旅集团计划联合投资100亿元以上,在大邑县安仁古镇斜江河两岸约15平方公里的范围内打造“中国文博第一镇”。

    新旅界研究院观点:华侨城2017年上半年的财报数据显示,其核心板块的房地产业务实现营收64.3亿元,占总收入的46.6%;旅游板块业务收入达71.2亿元,占总营收的51.6%,旅游业务营收水平高房地产5%。华侨城方面表示,近年来,集团坚持在“旅游+地产”模式下寻求新的业绩增长点,聚焦通过打造文旅项目创造新的盈利模式,从而进一步降低传统地产业务的比重。

    位于成都市大邑县的安仁古镇拥有27座民国老公馆、25座现代博物馆、国内规模最大的近代地主庄园——刘氏庄园以及不计其数的泛博物馆和各类收藏展示,以及最大的博物馆聚落——建川博物馆,是中国唯一的博物馆主体小镇。经过成都文旅集团多年打造后,目前的安仁镇已具备较高的社会知名度,游客超过400万人次/年。安仁镇自身的文化底蕴和已有认知度符合华侨城对文旅产业的战略布局,“文化+旅游+新型城镇化”仍过于倚重地产因素,通过文旅项目的投入带动地块可溢价空间。但不可否认的是其凭借文旅项目本身成熟的运营经验对于这类小镇的后期发展来说至关重要。

    2.国内首个航空科技特色小镇落户天津

    1月11日消息,北京航空航天大学将与天津生态城携手,欲共同打造国内首个航空科技特色小镇。小镇将围绕信息技术与互联网+相关产业、军民融合产业等核心科技资源,通过“孵化+科技+融资”全要素模式进行服务,打造一片特色产业集聚区,主要产业内容包括云计算、物联网、大数据、航空科技等。

    新旅界研究院观点:科技小镇本质上就是科技城的缩小版或者科技地产的升级版,近两年借势特色小镇的热潮,围绕“新兴科技、产业智造、创新创业”的科技小镇逐渐起步,如碧桂园联手清华大学规划建设科技小镇。

    当前,军民融合产业是我国航空类小镇的主导产业,除了坚持科技驱动、信息化建设外,还应更多设置本地化居民生活要素。但也应注意,新型工业化面临的重大任务就是科技创新,科技小镇的建设将加速科技与产业的融合,促进产业升级,同时完成新型城镇化的建设的要求。

    旅游分销及服务

    3. 猫途鹰将酒店业务重组,自负盈亏

    1月10日消息,猫途鹰已经对其业务部门进行了基本的重组,猫途鹰内部架构将从跨职能团队彻底变革到独立业务部门。

    据悉,猫途鹰核心的酒店业务将进行重组,并自负盈亏,猫途鹰之前负责支持整个公司所有酒店的产品、工程、销售和团队成员现在将直接向酒店业务部门负责人汇报工作。

    新旅界研究院观点:猫途鹰发布的最新财报数据显示,其第三季度酒店收入同比下降3%,而非酒店收入同比增长26%,主要是餐厅和度假租赁业务及时弥补了酒店收入空缺。猫途鹰此举更像是对酒店业务的进一步止损,未来该板块的定位及发展是否能够扭转取决于其对核心资源及消费群体的粘性。近年来,全球酒店行业整体发展表现低迷,猫途鹰的酒店业务持续受压,客户流失高。此次重组有望提升其非酒店业务的比例,进一步优化营收结构和新盈利点,逐步弱化对酒店行业的依赖。

    4. Snaptrip融资210万英镑 收购本土竞争对手

    1月10日消息,英国限时优惠度假租赁平台Snaptrip获210万英镑的新一轮融资。领投方为现有投资人Bestport Ventures,跟投方为Snaptrip的机构股东 Forward Partners以及几位原有天使投资人。

    Snaptrip在其平台上整合了英国市场大量的限时优惠度假资产,帮助度假租赁公司的物业经理和业主将闲置的库存卖给追求优惠住宿体验的游客。Snaptrip表示,新一轮融资除了用于公司在欧洲市场扩展业务规模外,还将拿出一部分收购其英国同行Last Minute Cottages。

    新旅界研究院观点:当下,全球住宿预订平台格局较为明显,市场竞争从用户流量端向资源(住房资产)端转移,获取存量市场里的优质房源成为接下来一段时间最为关键的布局,如猫途鹰、Airbnb等住宿预订平台纷纷掘金存量地产市场,在全球范围内扩大库存。

    新玩家们要想进入该市场就需要在价格和服务层面寻求突破。Snaptrip主打短租限时服务,通过闲置的库存为客户提供更优惠的住宿服务。但是在去年年初专注酒店限时预定平台的订房宝已经停运,用户低频和有限的市场容量是订房宝失败的主要原因。由于国内外市场情况不同,Snaptrip的发展还需要进一步关注。

    旅游资本市场

    5. 张家界股权划转 武陵区政府不再持股

    1月9日,张家界旅游集团股份有限公司(简称张家界)在公告中称,公司今日收到控股股东张家界市经济发展投资集团有限公司(简称经投集团)的通知,相关国有资产管理部门已批准张家界市武陵源区人民政府将其持有的武陵源公司69.60%的股权划转至经投集团。

    武陵源公司系张家界旅游集团第二大股东。本次划转实施完成后,经投集团除直接持有公司27.83%的股份外,还通过武陵源公司控制公司7.47%的股份,经投集团直接和间接控制公司35.30%的股份,仍为公司的控股股东。

    新旅界研究院观点:此前张家界市政府入股张家界是政府对企业支持的一种转变,由原本的政府补贴变为股权支持,在企业运营管理中,采用“企业为主政府为辅”的方式支持企业发展。本次划归后,张家界市政府退出上市公司张家界的运营管理,意将企业完全市场化,自主经营,自主开发市场。

    经投集团是张家界市国资委全资公司,在投融资和经营管理景区等方面有着丰富的经验,此次划股加大了经投集团的持股比例,对张家界的控股股东和实际控制人未产生重大影响。

    6. 古井酒店挂牌后首次发行股票 拟募资3930万

    1月11日,安徽古井酒店(836004.OC)发布公告称,古井酒店拟首次发行不超过1500万股股票,预计募集资金3930 万元,资金募集后将主要用于直营门店项目建设及偿还股东借款,改善公司资产负债结构。

    古井酒店成立于2000年,是安徽一家区域性连锁酒店,2016年2月挂牌新三板,是古井集团除主业白酒之外,首家涉足资本市场的公司。目前主营有限服务型酒店的连锁经营与管理业务。

    新旅界研究院观点:根据古井酒店公布的2017年上半年报,在 2017年上半年,实现营业收入3621.5万元,同比增长9.19%;净利润78.4,万元,同比下降37.63%。酒店业务盈利出现下滑主要原因是受到民宿短租等非标住宿行业的冲击。非标住宿在装修风格,住宿服务和周边文化等方面较传统酒店存在一定的差异性,古井酒店隶属于古井集团旗下,借助母公司酒业的独特资源,形成自身“酒店+白酒”的特色IP,也许会提高公司整体盈利水平。

    业内人士表示,轻资产模式是酒店管理公司普遍的运营模式,酒店如果具备较好的盈利能力肯定要利用资本谋求扩张,如果是在新三板挂牌的已经具备稳定盈利能力的企业,无疑将更受市场青睐。

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