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    研究笔记第14周 | 方山文旅小镇落户四川泸州 景区类企业寻求上市

    2018-10-08 17:52:51 新旅界 新旅界研究院

    根据该协议,江阳区和四川佳乐企业集团将合作建设方山文旅小镇,项目拟投资300-350亿元。

    旅游资源开发及运营

    1.总投资300亿元,方山文旅小镇落户四川泸州

    4月3日,泸州方山文旅小镇项目框架协议签约仪式在泸州市江阳区人民政府会议室举行。

    根据该协议,江阳区和四川佳乐企业集团将合作建设方山文旅小镇。项目拟投资300-350亿元,规划范围上东临长江、江阳区邻玉镇,西靠丹林乡,北近况场镇镇区,南邻方山镇镇区,包含方山景区。

    项目总规划用地面积约18.18平方公里,利用方山片区独特的文化和山、水、林生态优势,以原有自然风貌为基底,创建山水相依、自然和谐的国家5A级旅游景区,带动集文化艺术、创意产业、运动健康、康疗养老等于一体的产业集群建设。

    新旅界研究院观点:从项目的整体规划思路看,该小镇的定位是以方山景区为核心,打造佛教文化旅游度假区(小镇),设有乡村旅游休闲、田园养生、禅意新城三大模块。从其项目业态看,有些类似于无锡的灵山小镇:观音坛城与灵山大佛,拈花湾小镇与禅意新城等,虽然均是通过提炼其佛教景观并进行扩容提升其产品差异性,但禅意新城更像是拈花湾模式的舶来品;从其项目落地的运营难度而言,方山文旅小镇无疑更加充满风险,拈花湾的“无中生有”来自其熟悉旅游业的操盘手,而方山小镇的投资方佳乐集团的涉旅业务仅限对当地四星级酒店的运营管理,对于项目的整体操盘能力充满未知;从内容、产品及场景角度看,方山小镇在产品研发、原文化故事塑造、夜游经济、特色住宿等多场景联动运营方面需结合当地实际进行,切勿照搬异地模式,避免沦为千镇一面。

    2.六旗娱乐与沙特主权财富基金共同开发主题乐园

    总部位于德克萨斯州的主题公园运营商六旗4月4日正式确认,将与沙特阿拉伯主权财富基金公共投资基金(PIF)合作在沙特首都利雅得开发主题乐园。

    六旗将授权PIF使用其品牌,并负责开发及设计乐园,此乐园也是沙特阿拉伯将距利雅得40公里Qiddiya打造成新型娱乐、体育和文化目的地城市的一部分,预计该乐园于2022年开业。六旗高管称,公司2017年的国际交易产生3800万美元营收,而这次交易不需要这家区域性主题公园公司进行很大的资本投入。

    新旅界研究院观点:早在2016年6月,美国六旗集团就曾对外宣布已开始与沙特政府就兴建主题公园进行合作,并计划在沙特阿拉伯兴建三座主题公园,每座成本在3-5亿美元之间。单从财务成本方面看,六旗集团的资金压力较小,该乐园为政府基金主导引进项目,合作模式上类似于我国的政府引导基金形式,后期再根据“娱乐城”具体内容板块及属性进行对应的主体投资。

    对于沙特阿拉伯政府而言,借助主题乐园的超高客源流量和良好的现金流状况,可以进一步优化本地经济结构,摆脱对“黑金经济”的过度依赖,并以此为契机实现“愿景2030计划”。目前来看,虽然六旗品牌的全球影响力广泛,但该主题公园项目是否能够成功的组成因素(政策、消费水平、产品定位、用户体验等)较多,尚需经历较长时间的市场检验。

    旅游分销及服务

    3. YW由我获得200万美元天使轮融资

    4月2日,出境漫游流量提供商“YW由我”获得200万美金天使轮融资,由英诺领投,泰有、界石跟投,资金将主要用于升级产品功能和加速拓展海外市场。

    据了解,“YW由我”的业务是B2B2C的模式,上游连接海外商家,下游对接分发渠道,通过自主研发的内容管理、数据追踪和清算系统,帮助B端商家管理和优化包括折扣券、门店信息和品牌内容,并多渠道进行分发。目前“YW由我”已与支付宝、点评、携程、马蜂窝、联通、移动无忧行等12家渠道达成了合作。

    新旅界研究院观点:随着经济的快速发展和消费升级,我国出境游人数日益增加,出境购物更是成为人们出游的主要诉求之一。2017年我国出境旅游人次达1.3亿,行程中消费高达1152亿美元。然而国内市场上的旅游服务商很难满足C端用户全球游的需求,能为用户在旅行中购物提供全面实时更新内容的平台少之又少,而且商家面对多语言的跨境消费者,也缺乏有效的数据驱动的解决方案。目前旅游App同质化现象严重,用户获取成本较高,旅游消费虽渐成家庭及个人消费刚需,但频次依然太低,用户留存成本高。

    从“YW由我”B2B2C模式来看,一是通过建立评分机制,从消费者购物频次、客单价等维度对商家进行打分,从而帮助C端用户有效甄选商家,提升购物体验。二是对商家的品牌福利,如折扣、体验推荐、购物保价等内容进行实时监控,动态更新,并本地化为中文呈现,从而商家能更好产品同时也进一步增强了消费者购物体验。通过此模式,抓住了市场两端的需求,很好地解决了消费者和商家难题。

    旅游资本市场

    4.内蒙古梅力更旅游投资股份公司获批在新三板上市

    全国中小企业股转系统最新公告显示,内蒙古梅力更旅游投资股份公司获批在新三板上市,标志着该公司成为内蒙古自治区包头市首家新三板上市的旅游企业。

    据了解,全国中小企业股份转让系统有限责任公司同意内蒙古梅力更旅游投资股份公司股票在全国中小企业股份转让系统挂牌,转让方式为集合竞价转让。内蒙古梅力更旅游投资股份公司申请挂牌时股东人数未超过200人,按规定中国证监会豁免核准该公司股票公开转让,挂牌后纳入非上市公众公司监管。内蒙古梅力更旅游投资股份公司的主营业务是旅游景区开发及经营,通过对梅力更自然生态风景区的开发,为游客提供旅游度假、娱乐休闲等服务。

    新旅界研究院观点:从财务报表来看,内蒙古梅力更旅游投资股份公司2016年度、2017年1-8月营业收入分别为871.38万元、875.18万元,净利润分别为1.16万元、76.07万元,数据方面表现不是很亮眼。但从1月2日申请新三板挂牌,到4月3日获批,内蒙古梅力更旅游投资股份公司新三板挂牌之路还算走的很顺畅。

    公司去年入选第三届全国旅游服务质量标杆培育试点单位名单,说明其服务模式优秀,有一定的质量管理经验,对同行业发挥示范作用。同时公司建设开发的梅力更自然生态风景区也于2016年晋升为4A级旅游区,现已成为内蒙古自治区西部及相邻省份知名的山岳型自然风景区。此次获批新三板上市,将有利于拓宽内蒙古梅力更旅游投资股份公司融资渠道,完善公司资本构成,同时有利于提高公司股份流动性,为公司带来积极的财富效应。从而助力公司更好地进行当地旅游资源的开发建设,更好解决作为重工业城市包头的生态旅游建设中存在的问题,保护和改善生态环境,这同时也是当地政府希望看到的。但目前内蒙古生态环境依然十分脆弱,部分区域生态退化问题依然严重,水资源、矿产资源和草原的保护与利用矛盾依然突出,这也是公司挂牌后开发建设不得不面对的现实问题。

    5.普陀山IPO预披露更新 拟募资6.15亿元

    4月2日,四大佛教名山之一普陀山旅游发展股份有限公司(下称“普陀山”)发布更新后的招股书,在IPO等待审核的队列中,普陀山已排队九个月,按照流程预计其上会将近。中国四大佛教名山中已有两座上市,峨眉山A(000888.SZ)早已在1997年上市,九华旅游(603199.SH)于2015年上市。

    普陀山是一家综合性旅游服务企业,景区内获得营收的业务为:旅游客车客运、旅游索道客运、旅游水路客运、香品生产销售、旅游商品销售、旅游配套服务等。主要经营区域位于普陀山风景名胜区内,对普陀山旅游资源的依赖性较大。

    新旅界研究院观点:作为我国四大佛教名山之一,普陀山对游客最大的吸引力在于岛内几处人文景点-普济禅寺、法雨禅寺、慧济禅寺及南海观音圣像等。其招股说明书显示,其并入上市的资产包为朱家尖旅游集散中心、普陀山客车公司、普陀山客运公司、普陀山索道公司及普陀山吉祥制香厂等五家公司,均系景区的配套服务公司,而以上景观资产未在列。招股书披露的计划募集资金6.15亿元,主要目的也并不是投向岛内开发,而是用于整个舟山群岛新区的投资开发。

    值得注意的是,从公告数据看,2014-2016年,普陀山旅游主营业务收入分别为3.36亿元、3.49亿元和3.47亿元,增速存在下滑风险。从主营业务的毛利率水平来看,除香品销售有所增长外,客车客运、索道客运、水路客运、房产租赁、饭店餐饮、商品销售的毛利率同比均降低。同时反映在综合毛利率上,2016年普陀山旅游的综合毛利率为64.53%,比2015年减少5.47%,普陀山旅游的持续性经营能力将面临不小挑战。

    由新旅界研究院、聚元资本、北京第二外国语学院酒店管理学院联合发布的2017中国旅游投资研究报告重新改版上线,详情请点击阅读原文进行购买。

    标签: 方山 泸州 四川

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