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    求求你 王首富 别再演了

    2017-07-17 10:07:55 新旅界 Kelly

    万达从一个最受政府欢迎的“投资商”变成轻资产的“运营商”,不知道以后政府怎么看?业界怎么看?

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    潘石屹卖楼、贾跃亭辞职、王健林变卖资产补窟窿……在商业世界里,没有人能够逃过现金流这个坎儿。

    曾经喊话万达文旅要让迪士尼20年赚不到钱,还没等大家从王健林的自嗨里缓过神来,人家已经果断的变卖了文旅相关资产,从中国最土豪的文旅产业投资商变成了一个只做规划、开发和运营的运营商。

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    7月10日,万达集团旗下万达商业(03699.HK)和融创中国(01918.HK)联合发布公告称,为了充分发挥双方各自产业优势,经友好协商,双方于2017年7月10日签订协议,万达商业以295.75亿元的价格向融创中国出让旗下13个文化旅游城项目91%的股权,同时还以335.95亿元的价格转让北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店,合计交易金额达到631.7亿元。

    万达的这一变化来的很突然,但也在意料之中,债台高筑的集团财务压力、“地产”包袱下万达商业重回A股的巨大阻力,这也许是最好的选择。

    学习万达“好榜样”

    但从一个最受政府欢迎的“投资商”变成轻资产的“运营商”,不知道以后政府怎么看?业界怎么看?其实,我更担心的是,业界以后可该怎么干。

    在中国的文旅行业,万达算得上是一个典型,一定程度上,也是一面旗帜,不少企业看准了投资文旅的机遇,都是受万达的影响。虽然大多数并不清楚怎么干,但大家笃定,首富能这么猛的去砸文旅,跟着首富走肯定有的赚。不成想,当大家兴致正浓研究首富的生意经时,人家突然把文旅资产卖了,很多人傻眼了…这几年在往文旅产业砸钱的土豪不少,但愿意接盘的第二个融创却很难找。

    从2012年万达在长白山开出第一个文旅项目,之后多个文旅项目动辄数百亿的投资额不断刺激着旅游业界的神经,可以说,万达把中国文旅产业推向了一个新的阶段。万达文旅板块挖人的报酬已经开到了年薪千万,一批批职业经理人在万达镀金半年后摇身一变身价翻了两三倍,很多进军文旅的企业全部换血成万达系人马,企业内部运营管理模式也照搬万达,甚至万达把项目落在哪,他们就跟到哪也拿地做文旅项目,一股“学习万达好榜样”的风潮在中国文旅行业蔓延开来。

    别再演了

    万达在文化旅游产业曾经织了一个比较完整的网。资源上,有万达城和全球布局的万达酒店;渠道上,有12家旅行社,甚至还传出万达也会布局航空;内容上,有演艺、有剧院。如今,这只网已经千疮百孔。

    回顾万达在文旅产业的投资轨迹,会发现王健林不断被打脸。

    2014年,投资70亿的万达武汉电影乐园和汉秀开业王健林彼时对笔者说,万达电影乐园里有几十个万达自主知识产权的项目,要让电影乐园和汉秀成为世界文化新品牌。但经营19个月后,武汉电影乐园在去年8月停业整顿,至今没有再开门营业;曲高和寡的汉秀,上座率达到80%才能覆盖其运营成本,定位“惠民工程”的万达武汉项目,一定程度上也算是给武汉做了一次公益。

    2013-2014年,万达大手笔连续收购11家旅行社这次比较低调,没好意思喊话携程,只说要在旅行社领域做中国第三,但2016年11月,一纸协议就把旅行社卖给了同程;

    这些年,万达把旅游产业投资推向了新的高度,低于百亿不敢说自己是在做文旅。

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    南昌万达城总投资329.22亿,合肥万达旅游城投资255.58亿,哈尔滨文化旅游城投资272.13亿,无锡万达文化旅游城投资313.65亿,济南万达文化体育旅游城,投资630亿……

    如今,以295.75亿元把13个文旅项目公司91%股份卖给了融创,后续债务也由融创兜底。在万达的旅游盘子里,还剩下的只有几千个运营人员,以乙方的角色,开始给融创打工。

    旅游产业进入运营时代

    公布这个消息的时间点,万达是有考虑的,10天前的6月30日,万达刚把今年计划开业的唯一1个旅游项目,也是万达第6个旅游项目哈尔滨万达文化旅游城顺利完成开业。据万达文化产业集团副总裁沈嘉颖向新旅界(LvJieMedia)表示,他也是今天才知道与融创合作的消息,但他同时表示,万达的运营团队不会有变动,万达的文旅项目也会在后续按计划如期开业,青岛和南京项目将在明年开出来。

    从一家集投资开发运营于一体的公司瘦身转型成轻资产的运营公司,在沈嘉颖看来,这几千人的万达文旅运营团队,将成为万达在文旅板块的宝贵资产,在中国旅游行业举足轻重。

    问及其对万达这支团队运营项目情况的评价,沈嘉颖对新旅界(LvJieMedia)的答复是:万达的转型速度很快,每个项目都在逐渐调整优化。

    暂不去深究万达旗下文旅项目运营的真实情况,但万达在文旅板块的此次转型应该也会成为一个行业里程碑,旅游产业已经从大资本推动下的“投资为王”时代进入“运营为王”时代。

    近几年旅游产业连续数万亿的投资额,大家一股脑的抢占资源、做大布局,但能拿的出手的旅游项目却寥寥,这才使得旅游行业出现“陈向宏”现象,希望融创能够给万达运营团队打磨产品的耐心,期待业界少一些投机心态,真正回归旅游产品和服务本质。

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