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    第43周研究笔记 | 超级商业娱乐综合体“美国梦”开业 信基沙溪将登陆港股

    2019-10-28 10:08:52 新旅界研究院

    中国最大的酒店用品商城经营者信基沙溪通过港股上市聆讯。

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    文旅资源开发及运营

    1. 总投资105亿元蓝城·十里风荷小镇项目落户山东聊城

    10月24日,在中国大运河·江北水城文旅大会暨第五届运河论坛上,聊城与蓝城集团成功签约蓝城·十里风荷小镇项目,拟总投资105亿元。

    该项目以农业为核心,依托优越的农业基础和聊城大运河文化旅游资源,对接区域市场需求,打造集农业观光体验、运河文化旅游、颐养健康及特色商住于一体的、荷花主题的复合型田园综合体,同时发展康养、休闲等功能,完善旅游配套品质,打造聊城乡村振兴的小镇样板,提升聊城城市形象。

    新旅界研究院观点:2017年中央一号文件明确提出,支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发等渠道开展试点示范。山东作为财政部首批田园综合体建设试点省份之一,各级政府部门高度重视,按照试点工作要求,因地制宜,以点带面,区域联动,全力推动试点工作有序开展。

    目前,山东省2017、2018年立项的18个省级以上试点项目建设进展顺利。在山东省相关部门和国家、省试点项目带动下,聊城市将田园综合体作为解决“三农”问题、实现乡村振兴的主抓手与主平台,大力推动市级、县级田园综合体建设。据不完全,目前聊城市正在建设或处于前期运作规划的田园综合体项目共有8个,此次签约的蓝城·十里风荷小镇是聊城市的第9个田园综合体项目。

    蓝城·十里风荷小镇项目的投资方是宋卫平领导下的蓝城集团。作为田园综合体领域的先行者,蓝城集团已经做出了示范,其起步和代表性项目是浙江嵊州的“蓝城农庄”,该农庄是一个“前庭+后院+菜园+农田/果林”4级体系构造的“庭院园田”。

    宋卫平以“蓝城农庄”为“源代码”,以农业为接口,在嵊州越剧小镇的建设中,提出了“农庄小镇+农业工人”的蓝城田园综合体模式。其中“农庄小镇”由“农民+蓝城农庄+农业园区+村镇”4级体系构成,在这个农庄小镇体系里,城里人买下农庄,签定耕地长期租约,既可自己种植,也可以部分或完全委托蓝城种植,甚至连销售也交给蓝城。

    蓝城再返聘农民,每月为农民支付工资,并且返还一部分农产品,由此构建了一个稳固的“农民利益共同体”,有力助推了当地城乡一体化和乡村振兴的发展。该模式在嵊州试水成功后,蓝城集团便开始在全国范围内密集输出,蓝城·十里风荷小镇便是蓝城田园综合体模式在山东的输出项目。

    2、投资50亿美元的美国超级商业娱乐综合体“美国梦”正式开业

    10月25日,由加拿大三五集团投资建设的全美最大的超级购物娱乐综合体——American Dream(美国梦),一期项目正式开业。美国梦位于纽约西部梅多兰兹区,地处纽约州、新泽西州、康涅狄格州三州交界处,是纽约大都会的核心地带,坐拥6200万游客市场,加上便利的交通设施和极好的旅游区位条件,预计该项目年客流能达到4000万人次。

    据了解,项目总体建筑面积600万平方英尺,建设内容包括450间店铺,10个大型主题游乐场所,4.27万平方米的奢侈潮流区域、15家全套服务餐厅等,涵盖娱乐、餐饮、零售和生活服务等四大业态,据介绍,转遍所有店要花86个小时。现已开业的一期建筑面积300万平方英尺,约30万㎡,集零售、餐饮、娱乐、旅游等众多业态于一体。二期还会建设3家酒店、博彩Casino、会展中心等。

    新旅界研究院观点:2018年《新一线城市购物中心发展趋势报告》显示,随着我国城市化进程的加快,近三年购物中心创新业态占比呈逐年上升趋势,年均增长率达2%-3%。从创新业态占比趋势来看,休闲娱乐是创新的主力军。如北京朝阳大悦城、深圳欢乐海岸、天津爱琴海购物公园等国内知名购物中心都纷纷加大了休闲娱乐业态的占比。未来,商业购物中心与旅游休闲业态的融合或将继续加速。

    美国梦是加拿大三五集团在全球打造的第三个商业娱乐综合体。三五集团是一家多元化的跨国房地产开发公司,在北美洲拥有超过半个世纪的地产开发经验,尤其擅长土地基础建设、综合性社区设计与开发、配套服务、零售等业务。

    三五集团凭借在零售业和综合性社区方面的深厚经验,在全球范围内率先提出一站式体验(One-Stop Experience)理念,并于1981年在加拿大投资建设了西埃德蒙顿购物中心(West Edmonton Mall),该购物中心汇集电影院、高级餐厅、专卖店和各种社区服务,以其创新性的商业购物思维和高达20%的娱乐业态占比使得该购物中心开业近40年来,每年都能吸引3000万的客流量。

    之后三五集团又乘胜追击,于1992年在美国明尼苏达州布鲁明顿市开业了美国购物中心(Mall of America),其娱乐业态占比同样达到了20%。这两个购物中心是三五集团“一站式体验”理念的成功案例,每年吸引游客超过6千万人次,超过迪士尼乐园、大峡谷和环球影城的游客总量。

    基于这些项目的成功经营,三五集团继续在美国开疆扩土,在纽约大都会的核心地带缔造了全新的商业娱乐综合体——美国梦购物中心(American Dream),它是西埃德蒙顿购物中心和美国购物中心的升级版本,其娱乐业态占比历史性超越零售,高达55%,这些娱乐业态包括15个人气娱乐项目,其中有7项世界纪录,可谓是吊足了游客的胃口。

    至此,三五集团形成了清晰的大型购物中心商业开发模式:以“娱乐”元素为购物中心的核心驱动力,将旅游、娱乐作为聚客渠道,延长客户留店时间,增加消费机会,同时又将商业购物、配套服务、娱乐活动三个板块相互融合构成核心竞争力,打造商业娱乐消费帝国。

    文旅分销及服务

    3、印度出行服务商Loca获百万美金融资

    10月23日,印度短距离出行服务商Loca宣布获得由复星锐正资本、Stellaris Venture Partners出资的百万美元早期投资。

    Loca组建了由小型客车与面包车组成的出行车队,为用户建立了城市通勤服务网络,通过其自研算法,将用户预订和乘坐车辆之间的等待和步行时间缩短到5分钟以内。Loca首先在班加罗尔的地铁站上线,为站点用户提供舒适的乘车服务。它的价格低于其他微型机动车,但乘车体验和安全性却大大提升。随着Loca站点的快速扩张,乘客可以在其数百个乘车点中快速预定乘车服务。获得此轮融资后,Loca将加快扩充其在班加罗尔的乘车点,并进一步组建技术和运营团队。明年初,公司计划将业务拓展到新德里等多个城市。

    新旅界研究院观点:从Loca切入的赛道来看,目前印度短途出行市场规模可观,已经达到100亿美元。在产品供给方面,城市短距离出行主要以“两轮出行”(摩托车、自行车等)和以Uber和Ola为代表的网约车为主,但存在着覆盖不完整、通勤成本高、服务体验差等诸多问题。

    因此,Loca创新型商业模式应时而生,极大程度解决印度短距离出行服务行业痛点。其核心优势在于两个方面:一是通过技术创新驱动产品发展,Loca通过构建动态路径算法系统,确保了乘客的出行时间可以被高度准确预测,保证用户和车辆的最优配置;二是团队的两位创始人拥有较强的行业洞察力和技术研发能力。Gautam曾是波士顿咨询集团负责人,而Krishna曾在亚马逊、领英和微软从事研发工作。

    从投资方角度来看,复星锐正资本是复星集团旗下植根中国、布局全球、兼具产业平台和独立基金优势的顶尖投资机构,投资阶段覆盖初创期、成长期、成熟期至二级市场,重点关注互联网/移动互联网、金融以及技术驱动的未来科技、大数据、人工智能等众多领域。此前,在印度市场,复星锐正资本已投资印度社交音频平台Headfone。本轮投资充分展现了复星锐正资本对Loca短距离出行服务方案解决能力和对印度未来市场发展潜力的认可。

    值得注意的是,基于印度的巨大的人口红利和市场发展潜力,近些年来,越来越多来的中国企业和资本将目光转向印度市场,抢占全新的增量市场。印度版支付宝Paytm、印度版美团Swiggy、印度版滴滴Ola、印度版今日头条NewsDog等多家印度创新型互联网企业纷纷借助中国资本、借鉴中国企业发展模式实现业务快速发展。未来在资本加持下,Loca能否抓住目前市场机遇,迅速做大做强,形成行业壁垒,新旅界研究院将会持续关注。

    文旅资本市场

    4、中国最大的酒店用品商城经营者信基沙溪通过港股上市聆讯

    10月22日,信基沙溪集团股份有限公司通过港交所上市聆讯,其已于4月1日和9月30日递交过主板上市申请,独家保荐人为RaffAello Captical。

    就营业区域及酒店用品租赁收益而言,信基沙溪是中国最大的酒店用品商城经营者。截至2019年4月30日,于中国广州及沈阳拥有三家酒店用品商城和两间家居用品商城。截至2016年-2018年止三个年度以及截至2019年4月30日止四个月,该公司的收益分别约为2.09亿元、2.10亿元、2.81亿元及0.92亿元元。年内溢利分别为0.75亿元、0.89亿元元、2.50亿元以及0.27亿元。其中,商城的租金收入分别约为1.79亿元、1.83亿元、2.44亿元及0.81亿元,分别占总收入约85.5%、87.3%、86.7%及87.5%。

    新旅界研究院观点:目前,我国酒店用品行业一直保持着“批发城+展会”的传统交易模式,这为信基沙溪等商品城经营商提供了稳定的场地租赁需求。招股书数据显示,2018年中国约有数百家酒店用品商城,信基沙溪以18.19万平方米商城营业区域和2.04亿元租金收入,大幅领先市场第二名,稳定坐在酒店用品商城龙头的位置上,其主要商城位于在占国内总体酒店用品40%份额的广东省,其中最主要的广州市场,公司占据着48.6%的市场份额。

    2016年至2019年4月,信基沙溪在保持商城出租率稳定的同时,营收呈现稳步增长的态势,整体毛利率也从2016年的89.8%持续提升至2019年前四个月的91.7%。除去投资物业公平值收益、拆迁补偿、关联方贷款的利息收入等非经营因素影响,公司的经营净利润整体也呈现稳步增长的趋势。根据中国酒店用品协会(CHSA)预测,中国酒店及家居用品行业将随中国宏观经济及旅游业的稳定增长而增长,2019年至2023年将以复合年增长率6.4%-8.2%的速度增长。作为酒店用品商城的领军企业,信基沙溪有望分享行业发展的红利。

    另一方面,随着互联网交易模式在酒店用品行业的逐步渗透,传统商城运营商的发展将受到挑战。信基沙溪已于2018年4月开始通过收购广州信基达境经营网上商城,配合实体商城的营运及扩展O2O业务运营模式,线下商城的优势逐步扩散到线上,有望进一步提升其核心竞争力及市场占有率。登陆资本市场后,信基沙溪的后续表现将会如何,新旅界研究院将持续关注。

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