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    徐伟:我国无居民海岛开发的现状和出路

    2018-09-24 11:46:38 新旅界 徐伟

    “要完善用海用岛市场化配置制度,以后无居民海岛也要过渡到招拍挂的方式出让。”

    精彩语录:

    “我们有做过一个,大概有3000多个无居民海岛被开发使用,这些岛大部分的开发属于农业种植、渔民拓荒等低端开发,但是岛自身的资源并不差。”

    “我们以后要想围填海,做城镇开发等旅游项目几乎是不可能了,只有是党中央、国务院确定的重大项目才可以围填海。”

    “要完善用海用岛市场化配置制度,以后无居民海岛也要过渡到招拍挂的方式出让。”

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    2018年9月19日,由普陀区人民政府主办的2018中国(国际)海岛旅游投资论坛在舟山普陀顺利召开。

    论坛以“海岛投资与开发”为主题,300余名国内外行业精英围绕海岛游相关问题进行了充分交流探讨,剖析海岛旅游发展现状,前瞻海岛游未来趋势,为提升海岛旅游的影响力及竞争力出谋划策。

    在论坛上,国家海洋技术中心海域海岛室主任研究员徐伟以“我国海岛开发现状和出路”为主题,发表了主题演讲,以下为演讲实录:

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    各位来宾,各位朋友,下午好,非常高兴有这个机会跟大家分享我在过去十几年的工作中所形成的一些想法,我的报告题目是《我国海岛开发现状和出路》。

    首先介绍一下我自己,我过去十几年主要在国家海洋技术中心海域与海岛室工作,去年开始在自然资源部海域综合管理司挂职,另外国务院批准了设立了中国海洋发展基金会,目前我也在这个基金会里面工作。

    我所在的团队是海洋空间规划技术体系的制定和者,也是第一家在国际上我们国家海洋空间规划理念的团队,目前在柬埔寨、缅甸、孟加拉国等都开展了援助项目,帮助他们编制海洋空间规划。另外,我们还是海岛海域价值评估方法和标准的制定者、海域海岛管理政策法规的制定和研究者。

    今天的报告主要分三个部分,第一部分是海岛的开发现状,第二部分是海岛申请的主要制度,第三部分是海域海岛的投资机遇。

    我国无居民海岛开发现状

    《中国海域海岛标准名录》显示,目前我国总计有11000多个海岛,面积在500平米以上的海岛有6000多个,无居民海岛约占全部海岛个数的96%,海岛总面积约占我国陆地面积的0.8%。

    我国面积在500平米以上的无居民海岛,主要分布于浙江、福建和广东三省,浙江省有2836个,占总数的42.37%,福建省有1419个,占总数的21.2%,广东省有796个,占总数的11.89%。无居民海岛分布总体上呈现南方多、北方少,近岸多、远岸少的特点。

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    ▲图说:面积在500平米以上的无居民海岛分布

    我国无居民海岛大体上就是这样的分布状况,接下来看一下它们的开发现状。

    从2011年到2016年,共有17个无居民海岛拿到了不动产登记证,2017年共有9个无居民海岛拿到不动产登记证。从出让方式上来看,25个是以审批出让的方式出让,1个是以招拍挂的方式出让;从地区分布来看,21个分布于南方(浙江、福建、广东、广西、海南),5个分布于北方(辽宁、河北、山东);这些无居民海岛的用途主要为旅游娱乐、交通运输、仓储等,其中旅游娱乐所占比重最大。

    上面所说的无居民海岛,是正式办理无居民海岛使用证书的岛屿,其实我国的无居民海岛开发是很普遍的。在2010年海岛法颁布之前,就已经有很多无居民海岛被开发,到现在还有很多岛没有被纳入海岛法的管理。我们有做过一个,大概有3000多个无居民海岛被开发使用,这些岛大部分的开发属于农业种植、渔民拓荒等低端开发,但是岛自身的资源并不差。

    那么,中国目前还有没有资源条件好的无居民海岛可申请开发?答案是肯定的。例如下面几个岛的资源就不错:

    洲仔岛

    洲仔岛在海南省万宁市南部海上,距陆地约3公里,与神州半岛隔海相望,岛屿面积约0.43平方公里。

    岛屿呈东西走向,长条形,两峰相峙,中间形似一马鞍,从神州半岛远眺如同两只卧水牛。

    植被丰富、有沙滩、周围有珊瑚、避风条件好。

    三门岛

    该岛投影面积为86.6543万平方米,基本呈南北走向,北部宽,南部窄,形似鱼钩。南北长1.58千米,东西宽1.15千米,地势南北高,中间低,最高海拔94.4米,位于海岛东北部。

    三门岛已有一定程度的开发利用,岛上曾有采石场,主要开发利用活动为开山采石,配套有员工宿舍和发电房等设施。现已停产并在逐渐恢复海岛原地形地貌

    无居民海岛开发该怎么申请?

    土地、海域和海岛实际上有一个共同的属性,就是可以获得不动产登记证,登记证的封皮是一样的,但是里面的权利属性不一样。无居民海岛使用的申请,主要依据海岛保护法、无居民海岛开发利用审批管理办法与无居民海岛使用金征收管理办法。

    根据海岛法的规定,从事全国海岛保护规划确定的可利用无居民海岛的开发利用活动,应当遵守可利用无居民海岛保护和利用规划,采取严格的生态保护措施,避免造成海岛及其周边海域生态系统破坏。

    开发利用前款规定的可利用无居民海岛,应当向省、自治区、直辖市人民政府海洋主管部门提出申请,并提交项目论证报告、开发利用具体方案等申请文件,由海洋主管部门组织有关部门和专家审查,提出审查意见,报省、自治区、直辖市人民政府审批。

    无居民海岛的开发利用涉及利用特殊用途海岛,或者确需填海连岛以及其他严重改变海岛自然地形、地貌的,由国务院审批。无居民海岛开发利用审查批准的具体办法,由国务院规定。

    1. 单位和个人使用无居民海岛,应向海岛所在地的县级海洋主管部门提出无居民海岛使用申请。向县级、市级海洋主管部门提出申请的,经县级、市级海洋主管部门审查,报省级海洋主管部门。

    2. 省级海洋主管部门受理用岛申请后,经审核按审批权限报省级人民政府批准,或经审查按审批权限报国家海洋局审核,由国家海洋局报国务院批准。

    3. 经批准的用岛,由省级海洋主管部门或国家海洋局下发批准通知书,征收无居民海岛使用金,办理无居民海岛使用权登记和颁发无居民海岛使用权证书。

    值得一提的是,我国去年的时候出台了一个海域海岛有偿使用改革方案,这个方案里面有几个地方,可能会对未来的海岛开发有很大影响。首先是提高用海用岛生态门槛,通过提高用海用岛的价格,来达到海域和海岛的集约利用程度。

    另外要完善用海用岛市场化配置制度,以后无居民海岛也要过渡到招拍挂的方式出让。同时这个文件里面对无居民海岛的转让、抵押、作价出资入股等方面都做了规定。

    无居民海岛投资有哪些机遇?

    我们应该对无居民海岛投资有一个清楚的认识,一方面无居民海岛投资具有投资大、建设周期长、易受台风灾害等特点。一方面在技术、政策方面又有诸多利好机遇:

    科技红利

    可再生能源的研发,海水淡化技术的实现,游艇、水上飞机等轻型交通设施的发明、工程技术的进步,这些技术方面的进步,使得过去不可为的用海用岛成为触手可及的投资行为。

    海岛使用权制度的明确

    现在海岛使用权作为不动产的一种类型,在中央的文件中给予明确,对于企业和个人申请海岛是一个利好,它可以出让、转让、出租、抵押、担保、入股等,所有不动产的功能它都有。而且我们国家在这方面会出台具体的政策,推动海域海岛的市场化。如果全国各地都对海岛的开发用市场化的方式,它的市场价格很快会形成。

    海洋经济政策的支持

    国家和地方对海洋经济发展重视,纷纷出台沿海海洋经济发展规划,出台多项海洋经济发展促进措施,特别是海洋经济发展试点工作,加强金融支持服务海洋经济。例如,自然资源部和工商银行1000亿元融资支持海洋经济,国家对蓝色海湾、生态岛礁、海洋牧场、岸线整治等给予直接的财政支持。

    但是即便如此,认识海岛的价值还要看到,虽然我们身边有很多海岛,但是适宜开发的海岛还是比较稀缺的。在我国,面积大于1平方公里的无居民海岛只有69个,剩下的海岛面积太小,开发价值不大,除非是距离陆地比较近。

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    ▲图说:我国无居民海岛面积

    另外,我们以后要想围填海,做城镇开发等旅游项目几乎是不可能了,只有是党中央、国务院确定的重大项目才可以围填海。

    之后我们没有这种填海,没有这种大规模的港口建设,我们的海洋经济怎么发展?我觉得未来的海岛开发将会成为海洋经济的重要环节,我们在生态文明方面投资越来越大,自然资源部刚刚成立了生态修复司,目前的资金是自然资源部里面资金量最大的,我们以前的一些被破坏的海岛通过修复来提高它的价值,以后也会有很多开发的企业去开发这些海岛。

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