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    研究笔记第43周 | 苏宁建一站式商业综合体 铁总公司拉开资本化序幕

    2018-11-12 17:39:06 新旅界 新旅界研究院

    中弘股份将的退市可以提醒人们,做企业还是要以实业为本,企业家的初心比黄金还要宝贵。

    旅游资源开发及运营

    1. 400亿苏宁国际文创智慧产业小镇项目落户沈阳于洪

    11月5日,沈阳市政府与苏宁控股集团签署了《沈阳市人民政府与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》,标志着该项目将正式落户沈阳于洪区。

    据了解,苏宁国际文创智慧产业小镇项目位于于洪新城浑河北岸滨水生态景观带,计划总投资400亿元,将整合苏宁旗下“商业、金融、文创、体育、科技、投资、地产、物流”八大产业资源,建设苏宁置业、苏宁体育、苏宁文创等集团东北区域总部,打造东北地区首个“总部经济+电子商务+智慧物流+互联网金融+科技+国际文创+体育+商业地产+智慧社区”全产业链整合发展示范区。

    新旅界研究院观点:苏宁与沈阳市政府此次大手笔合作,有多方面的基础:一是苏宁本身的产业投资和商业运营能力强大。苏宁创立于1990年,在不到30年的时间里已发展成为我国领先的商业企业,2018年跃居我国民营企业500强第二名,现已形成苏宁易购、苏宁物流、苏宁金融、苏宁科技、苏宁置业、苏宁文创、苏宁体育、苏宁投资八大产业板块协同发展的格局。在沈阳区域,苏宁已有160家零售门店、1个易购广场以及其他业态布局。

    二是沈阳市的产业经济和消费能力也较强。沈阳是我国东北地区重要的中心城市,拥有良好的制造业基础和联通东北亚的区位优势,不仅自身拥有830万的常住人口,还能辐射覆盖东北地区及环渤海区域,2017年地区生产总值5865亿元。

    三是此次合作受到了辽宁省和江苏省政府的大力支持。该项目是辽宁省与江苏省对口合作重大项目,也是贯彻落实国家新一轮东北地区等老工业基地振兴战略的有效尝试。在项目用地、财政金融、项目审批、配套建设等方面,苏宁将能获得相应的政府支持。

    从整体上来看,本项目可以说“天时、地利、人和”均已具备,且导向多方共赢格局。对于苏宁来讲,本项目的落地还将能进一步提升其进行产业整合和系统性、“一站式”商业运营的能力;同时,该模式还可以向国内外其他城市和地区复制,以此支撑其世界百强企业目标的实现。

    2. 300亿万达城综合体项目将在甘肃兰州开建

    11月8日,兰州市和万达集团在北京签订协议,将在兰州投资近300亿元建设万达城项目。资料显示,兰州万达城将占地1300亩,建设内容包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。其中,万达茂全部为室内项目,包括海洋乐园、娱雪乐园、体育乐园、水乐园以及商业中心等设施。该项目计划2019年开工,2021年开业。万达将充分发挥自身在文旅产业积累的综合优势,努力将兰州万达城打造成“一带一路”文化旅游的新名片。

    新旅界研究院观点:自去年年中遭遇“股债双杀”之后,万达即由此前的“买买买”模式,迅速调整为“卖卖卖”模式。其中,万达文旅项目的出售和交割一波三折,尤其吸引外界关注。前段时间,王健林刚和孙宏斌签订了出售万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司的协议。融创再以62.81亿元的价格从万达手中收购了13个文旅城项目管理公司剩余的股权。

    然而,就在原有文旅项目还未交割完成之时,万达又开始了新的文旅项目投资。王健林表示,万达集团一直看好中国文旅行业的发展前景,未来将继续在全国投资大型文旅产业项目。同时,万达也提出了要向轻资产模式转型,以更有利于万达商业在A股上市。

    尽管万达的一系列动作有些扑朔迷离,但总体来看,一方面,万达应该仍然看好文旅综合体模式,大举出售文旅项目应该是其现金流承压而急需回笼资金的无奈之举;另一方面,万达未来或将更加关注国内外经济形势及政治政策的影响,将会更加朝着国家政策导向的方向发展。

    旅游分销及服务

    3. 智慧旅游解决方案供应商“快盈科技”获得千万元Pre-A轮融资

    11月5日消息,智慧旅游解决方案提供商快盈科技近日完成了千万元Pre-A轮融资,投资方为创匠科技。据悉,本轮融资资金将用于技术投入和市场。在盈利模式上,快盈科技按照功能模块向景区收费,2018年预计营收为1500万。目前公司已经实现盈亏平衡。本轮投资方创匠科技表示,未来将与快盈科技加强技术方面的合作,同时把刷脸支付、AI会员等解决方案应用到各大景区。

    新旅界研究院观点:快盈科技成立于2015年,办公地点位于杭州市。据公开资料显示,其技术优势在于移动支付。另据查,快盈科技的投资方创匠科技也位于杭州市,其成立时间为2016年,比快盈科技还晚1年,其主要的技术优势也是移动支付。

    智慧旅游自2014年从国家层面推出以来,近些年取得了快速的发展。从游前的信息查询、票务预订,到游中的导航导览,再到游后的分享点评,都有了极大地便利性提高,由此,自由行的出游比例也变得越来越高。但智慧旅游,尤其是景区智慧旅游的发展,依然存在不少问题。主要表现在不同业态、不同经营主体之间的信息和业务系统难以打通,不少信息系统虽然建立起来了,但用不起来。即便是腾讯推出的诸如“一部手机游云南”等大型应用平台,其实际使用效果也难以达到预期。

    快盈科技从移动支付环节切入景区智慧化服务,帮助景区提升运营管理效率,同时在游前、游中、游后各环节提供等服务,帮助景区扩大二消市场,最终构建涵盖食住行游购娱的一体化平台,提供一站式服务。快盈科技的路径是清晰的,但景区及周边业态存在进入性和整合难度大的问题,其商务扩展不会一帆风顺。

    旅游资本市场

    4. 桂林旅游拟转让丰鱼岩公司51%股权及债权

    11月5日,桂林旅游公告称,公司拟在广西北部湾产权交易所以公开挂牌方式转让持有的桂林荔浦丰鱼岩旅游有限公司(以下简称“丰鱼岩公司”)51%股权暨公司(含下属子公司)债权。

    资料显示,目前,丰鱼岩公司的股权结构为,桂林旅游持有51%股份,荔浦持股会持有49%股份。丰鱼岩公司的主营业务为经营丰鱼岩宾馆和丰鱼岩岩洞游览服务。本次转让完成后,桂林旅游将不再持有丰鱼岩公司股权,丰鱼岩公司将不再纳入公司合并报表范围。

    新旅界研究院观点:公开资料显示,丰鱼岩公司成立于1995年,注册资本为2600万元,主要经营丰鱼岩宾馆和丰鱼岩岩洞游览业务。丰鱼岩公司自2015年以来一直处于亏损状态,其2015年度至2018年1-6月净利润分别为-796.61万元、-1465.74万元、-843.51万元、-401.97万元,已累计亏损3507.83万元,且净资产已为负数。

    据了解,丰鱼岩岩洞景区以地下河和岩溶地貌为主要吸引力,属于典型的传统观光型景区,其资源也存在较大的同质性。在旅游产业转型升级,出游主力由观光旅游大幅度向休闲度假旅游跃迁的时代背景下,单一的观光型景区的衰落不可避免,尤其是景观类型存在同质化而区位上又比较孤立的景区。观光型景区一方面要尝试进行多业态、跨业态的引入和融合,另一方面要与周边其他景区和业态形成联动,融入地方全域旅游发展的大格局,由此才能延续其生命周期。

    5. 京沪高铁正在开展股改,即将筹备上市

    11月8日,中国铁路总公司(下称“铁总公司”)经营开发部主任毛秉仁在2018中国国际铁路与城市轨道交通大会上透露,京沪高铁正在开展股改上市工作。目前京沪高铁上市已选定了券商,确定将由多家券商负责,但尚没有明确时间表和上市渠道。毛秉仁表示,铁总公司将全面开展资本运营,扩大资本的溢出效应。

    新旅界研究院观点:京沪高铁于2011年6月30日正式开通,连接北京、上海两个超级大都市,1318公里长的铁路线上途径中国东部经济发达省份,连接环渤海和长三角经济区,沿线经济活跃、人口密集。截至2018年6月30日,七年间累计开行列车76.7万列、年均增长21.3%,累计运送旅客突破8.25亿人次、年均增长24.6%。京沪高铁在运营仅三年后就开始盈利,也是目前中国唯一一条盈利的高铁线路。

    从其具备的条件来看,京沪高铁的上市基本上没有什么悬念。在我国,铁路是最重要的客运和货运渠道,长期以来都属于政府行政管理之中。自铁总公司成立之日起,中国铁路正式开始了市场化运营。随着全国高铁网络的逐步完善,以及全国性12306票务平台的迭代升级,人们的出行正变得越来越便利,由此极大地推动了社会经济的发展。对于旅游行业来说,高铁站修到了哪里,大量的游客就将涌向哪里,对区域旅游业的发展助力极大。

    京沪高铁的上市或将拉开中国铁路的资本化运作之路,其后,或将有更多的资本、人才和商业化模式进入中国铁路系统,这将对旅游行业的发展起到极大的助推作用。尤其是铁路系统信息化的发展,或将对旅游产业格局产生意想不到的重大影响,现在,12306平台即已具备旅游线路预订、租车、订餐和购买特产等功能。

    6. 中弘股份即将退市,成首家因股价连续低于面值而被强制终止上市公司

    11月8日晚间,根据《股票上市规则》规定以及上市委员会的审核意见,深交所作出中弘股份股票终止上市的决定。中弘股份成为首家因股价连续低于面值而被强制终止上市的公司。深交所表示,坚决落实退市主体责任,依法依规作出终止上市决定,是对市场主体自治行为和投资者市场化选择的尊重和保护,是进一步健全资本市场基础功能、提升资本市场有效性、强化理性价值投资理念的体现。

    新旅界研究院观点:中弘股份的退市是市场选择的结果,退市原因客观明确。2018年以来,中弘股份陆续披露业绩大额亏损、多项债务逾期、主要项目停工等重大风险事项。2018年8月15日,公司股票收盘价首次低于面值(1元)。2018年9月13日至2018年10月18日,公司股票连续二十个交易日每日收盘价均低于股票面值,属于《股票上市规则》第14.4.1条规定的终止上市情形。

    中弘股份的实际控制人为王永红、王继红。兄弟二人从江西起家,而后到北京创业,从汽车保洁做到连锁加油站,而后涉足房地产开发,凭借北京像素项目大赚50亿元而成为地产翘楚。这前半段的故事激动人心且相当励志。但自此之后,中弘股份虽然成功借壳上市,但却没有再做出大型的成功项目,虽然压死骆驼的稻草在于北京商住及海南如意岛等项目受政策影响而溃败,但其根源或在于王氏兄弟成功之后心态的变化和对实业的忽视,其牵涉到徐翔案和赖小民案之中,就能说明其后期的重心已经转移到了资本运作上,而且可能存在违规或内幕操作。这也提醒人们,做企业还是要以实业为本,企业家的初心比黄金还要宝贵。

    新旅界研究院欢迎您参与交流讨论,联系请发邮件至newlvjieyjy@4realms.net

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      曾任北京第二外国语学院旅游研究所所长,国务院特殊贡献专家津贴获得者。